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SEO关键词怎么做才能做到真正的优化?

2020年12月08日 20:55

关键词设置

公司在做网站时先要在后把网站关键词,网站标题,网站描述设置好,网站每个栏目都要设置好,网站标题和网站描述也得带有关键词,这样做优化时可以提升优化效果。

网站内容优化

网站要经常维护更新,多放一些原创内容在网站上,内容要多与关键词相关联,网站要有产品模块和文章模块,添加每款产品和每篇文章时都可以单独设置关键词,网站内容要越来越丰富,内容要有质量。

网站排名

网站要找推广公司帮网站关键词排名优化,这样可以让用户搜索指定关键词让网站出现在首页上,广东优联互通科技有限公司,10年推广经验,白帽技术,正规技术,需要可联系13539285443

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租客网:租房可以既省心又划算

近期朋友们是否有些繁忙,一场场考试告一段落,接踵而来的便是新一轮的整体规划。大学毕业的大学毕业,寻找工作的寻找工作,三五好友一群群出行~租赁住房销售市场也迈入了热季,毕业季节上百万高等院校莘莘学子进到社会发展,寻找工作的同時也需容身之所,房源租金随着疯涨。租房子热季房源出租需求量很高,价格上涨变成了必定,一部分房源出租房租上涨幅度乃至超出20%。在这样的状况下,房主不担忧房源出租被闲置、中介公司也有纷至沓来的顾客,她们花在每一个房客的身上的思绪与活力被分散化,租房子感受显而易见。此外,租赁服务品质也随之降低,应对高价,乃至还会继续出現犯罪分子假冒房主、一房多租骗领订金等极端状况。因此租客网专门为大伙儿梳理了租房子高峰时段要留意的租房子圈套,及其必需的租房子妙诀。有需的小伙伴们能够取出小本本记录下来哦~1、真房源,真靠谱热季租房子应当多选择著名连锁加盟中介公司知名品牌,以便省时省力。那些互联网租房平台也是非常好的挑选,省掉了跑腿服务的不便。例如免介绍费的互联网租房服务平台租客网。租房子者只需在互联网上登陆zuke.com租客网服务平台,或是在手机上根据租客网APP就能详尽查询遮盖北京市、上海市、深圳市、成都市等全国各地14座关键大城市的大量高品质房源出租。以便确保房源出租状况的真实有效,租客网不是立即选用房主出示的相片,由技术专业的购房精英团队开展核查和照相,并由专业的运营团队开展核查。保证真实房源,现场拍攝,维持连续的房源出租动态更新,确保房源出租真正可租。2、假房源出租,细心辨销售市场乱相五花八门,一部分中介公司为了吸引住大量房客,促使迅速买卖,会在网上发布文图不符合的虚报房源出租。当房客询问时,再以“房主不在家”“该房子已租赁”等为推托,带房客去看看此外那些房租高些,配备较弱的房源出租。这不仅消遣了房客的很多活力和時间,还毁害了房客对租房子销售市场的信赖。3、假房主,慎重签租房子热季,犯罪分子也趁机造反。根据伪造身份证和房本,在网上发布小于价格行情的虚报出租信息内容,运用房客急切找房子的心理状态,骗领求租者订金后失踪。甚至有,应用了一房多租的方式。假房主根据仿冒租赁协议将一套房出租给多位房客,骗领超大金额财富后逃之夭夭。4、合同书,勿进坑那些中介运用房客不是细心查询合同书的习惯性,在合同书上给房客“挖地”。例如在一份合同书上,本来商讨好是“押一付一”,被中介公司暗地里改为了“押一付大半年”或是“押一付三”等。或是中介公司出示二份彻底不一样的合同书,一份给房客,一份中介公司留底,交易量后,中介公司便会按照自身手上那份不科学的合同书来扣除房客各种各样花费。5、新骗术,租金贷诸位房客确实要当心,制造行业出現了一种新骗术——租金贷。签合同时,中介公司会以各种各样托词诱发房客根据特定的手机软件交租金,并服务承诺给予一定的免减特惠。可这类特定手机软件事实上是一种借贷平台。在获得租赁户的身份证信息后,中介公司为其申请办理了贷款分期,租赁户的“按月交租金”,实际上是按月给借贷平台还款。租赁户就在不知道的状况下承受了借款,被多方以便自身的权益榨取。租房子是一门大学问,既需時间、钱财和活力,也需一定的社会经验。租客网便是一个在适合的租房子机会下,为房客出示人性化服务的高品质的租房平台。租房子高峰时段无需愁,一键租客网,让租房子开始既放心又划算~

2020年08月10日 10:16

“闽系豪宅开发商”陷1.2亿债务纠纷,黄其森被列入“老赖”名单

近日,子公司1.2亿债务纠纷,又将泰禾集团推上风口浪尖,今年已经55岁的黄其森,能否带领泰禾化解债务危机、扭转眼前的困局呢?01失信被执行人4月24日,据中国执行信息网显示,因东莞市金泽置业1.2亿债务问题,泰禾集团(000732.SZ)董事长黄其森被列为失信被执行人,被限制高消费。失信被执行人详情据工商资料显示,东莞市金泽置业的控股股东为福建中维房地产开发有限公司,持股比例为80%,后者是泰禾集团100%控股子公司。2018年以来,泰禾集团资金链紧张陷入债务危机传闻不绝于耳。为了缓解流动性压力,泰禾集团频繁出售旗下部分项目,仅向世茂出售的项目股权规模就接近百亿。除此之外暂停拿地、发债融资、大力促销、裁员以及抓紧回款等开源节流的招数,泰禾集团能用的都用上了。《小债看市》统计,目前泰禾集团国内存续债券8只,存续规模104.16亿元,其中4只总余额为59.16亿元的债券将于一年内到期,短期集中兑付压力较大。值得注意的是,2019年泰禾集团境内发债失败,今年3月其发行了一笔120亿元的公司债券已经获得通过。存续债券到期分布除此之外,泰禾集团还存续6只境外债券,总规模为15.04亿美元,其中4只总余额8.79亿美元债券将在一年内到期。值得注意的是,泰禾集团境外债券融资成本较高,2019年新发行的3只债券票面利率均高于11%,其中有一只2022年7月到期的美元优先票据融资成本竟高达15%。今年3月,穆迪将泰禾企业家族评级从“B3”下调至“Caa1”,评级展望由“稳定”转为“负面”。02债务危机未解除据官网介绍,泰禾集团成立于于1996年,2010年借壳福建三农登陆资本市场,主要从事住宅地产和商业地产的开发。泰禾集团以“院子”、“大院”系列为核心品牌的高端住宅地产产品,以“泰禾广场”“泰禾新天地”“中央广场”为核心品牌的商业地产产品,在全国具有一定的品牌影响力。泰禾集团官网从股权结构上来看,泰禾集团的控股股东为泰禾投资集团,持股比例为48.97%,穿透后公司实控人为黄其森。股权结构图因为泰禾集团项目定位偏中高端,比普通住宅去化回款速度慢,并且其区域布局主要集中在一二线城市,受本轮房地产调控影响较大,2019年以来泰禾集团销售额下滑明显。据克尔瑞数据显示,2019年泰禾集团全口径销售金额为808.7亿元,位列第42名;权益销售金额为626.4亿元,位列第40名,2019年销售额目标完成率仅5成。克尔瑞数据2019年前三季度,由于地产项目可结转销售收入增加,泰禾集团实现营业总收入211.92亿元,同比增长8.22%;实现归属于上市公司股东的净利润为21.21亿元,同比增长46.85%,经营性现金流净额为226.15亿元。在现金流方面,泰禾集团经营性现金流直到2018年才由负转正;2019年由于处置子公司股权资金回笼效果明显,其投资性现金流净额也由负转正;但是由于偿还债务支付巨额现金,其筹资性现金流大幅流出375.91亿元。筹资性现金流情况截至2019年三季末,泰禾集团总资产2305.9亿元,总负债1942.44亿元,净资产363.47亿元,资产负债率84.24%。值得注意的是,自从2012年以后,泰禾集团资产负债率一直高于80%,明显高于行业平均水平,财务杠杆居高不下。资产负债率《小债看市》分析债务结构发现,泰禾集团主要以流动负债为主,占总负债比为62%,短期偿债压力较大。截至2019三季末,泰禾集团流动负债1194.7亿元,其中短期借款62.6亿元、应付票据及应付账款71.73亿元、一年内到期的非流动负债243.7亿元,也就是说其一年内到期的短期债务有306.3亿元。泰禾集团账上货币资金有147.32亿元,其中受限资金不到30亿,加上经营性现金流,能够覆盖短期债务。另外,泰禾集团还有非流动负债747.73亿元,其中长期借款567.18亿元,应付债券154.85亿元,其整体有息负债已超千亿,净负债率242.39%。在外部融资方面,除了银行借款和债券融资,泰禾集团还有2次租赁融资,15次应收账款融资,2次定增,32次信托融资以及69次股权质押。据公开数据,泰禾集团控股股东泰禾投资持有1,218,801,590股,占公司总股本的48.97%;截至目前泰禾投资累计质押的股份数为1,207,420,000股,占其总持有的股份数99.07%。股权质押近两年来,泰禾集团经过一系列的手段和措施来回笼资金、偿还债务,但其融资成本高企、销售毛利下滑以及对外担保风险,尤其需要注意:第一、融资成本高企;2019年,境内发债失败后,泰禾集团发行3只高息美元债来缓解债务压力。从泰禾集团融资情况来看,非银机构贷款金额占比最高,比如长城资产管理、四川信托、华能贵诚信托、中建投信托等渠道,但融资成本最高,其总的融资成本均值在9.3%,但其他主流上市房企平均融资成本均值在6.44%,远高于行业平均水平。融资情况值得注意的是,高额的融资成本使得泰禾的财务费用逐年攀升,对利润形成较大侵蚀。第二、销售毛利下滑;2019年上半年,泰禾集团的销售毛利率为27.78%,较2018年同期下滑约5个百分点,销售费用和财务费用却有所上升。同时,泰禾销售净利率为10.79%,也低于主流房企16.5%的平均水平。另外,对于泰禾集团的“大裁员”和高层动荡等传闻也能从财报上一窥究竟,2019年上半年管理费用减少23.88%,主要是因为人员结构优化、管理提升、相关费用减少所致;应付职工薪酬从2018年的2.7亿降至今年上半年0.5亿元,人员成本降幅不小。管理费用第三、对外担保风险;另外值得注意的是,泰禾集团的对外担保规模非常庞大,对外担保风险较大。截止2019年6月末,其担保总额度为2933.74亿元,其中对外担保额度131亿,实际担保31亿;对关联方担保2802.69亿元,其中对子公司担保额度2771亿元,子公司对子公司担保额度31亿元。担保情况总的来说,泰禾集团虽然项目回款提升、卖子回血初见成效,但仍面临着销售业绩不佳、有息债务压力山大、融资成本高等诸多难题,债务危机远未解除。03黄其森的底色据说,泰禾创始人黄其森身上有两个特点,一是银行底色,融资是他的长项;另一个他是福建人,爱拼才会赢。黄其森15岁上福州大学,据他说“当时的福州大学比现在的清北还难考”,据其他媒体报道这也是他看不起其他闽系本土开发商的原因,觉得自己是科班出身。泰禾集团董事长黄其森大学毕业后,黄其森一直在福州建行工作,一干就是12年。1996年,黄其森和廖光文、沈琳两位高校教师出身的合作人创建了泰禾房地产。据说在黄正式下海前,沈、廖作为先头部队已经创立了泰禾的前身,分别担任总经理和副总。目前,廖光文仍然担任泰禾集团常务副总裁,沈琳担任泰禾集团董事、副总裁。“铁三角”一直牢牢掌控泰禾的大局。银行工作的经历使黄其森在用人上一直遵循“两人四眼”原则。“一个岗位、两班人马”这在其他房企是绝无仅有的,但在泰禾是常态。对于员工的不信任只是一方面,黄其森还把所有事情都握在自己手里,这种高压的管理风格,使得职业经理人没有空间,也被诟病成高管频繁离职的诱因。值得一提的是,黄其森被广为热议的是他提出泰禾2018年“销售两千亿”的目标,然而最终泰禾销售额仅完成1300亿,这使得他当年夸下的海口成为笑谈。2018年下半年,一则关于泰禾银行停贷、债务危机爆发,黄其森被边控的微信截图四处流传,泰禾陷入流动性危机的消息甚嚣尘上。END

2020年04月26日 14:13

这个温暖怀抱,写字楼是否需要?

投资写字楼真的靠谱吗?写字楼的前景究竟有多大?不管是已经涉足写字楼行业,还是正在观望的人来说,这些问题都足够有吸引力。与住宅和商铺相比,写字楼是风险相对较低,收益又相对较高的一个投资产品。随着市场需求量的增加,未来写字楼的升值空间巨大,是商业地产的投资新宠。正因如此,越来越来的投资者,涉及写字楼行业,试图从拥有广阔前景的写字楼市场中分得一杯羹。而事实真的如此吗?写字楼的“辉煌”,其实只存在于少量优质的“明星楼”之中,其他较为次的写字楼或多或少都面临着“空置期”的尴尬。写字楼不像传统的住宅楼与商品房,对开发商的专业度,能力,以及品牌的影响力,都有着较高的要求。其实牵制写字楼发展,最重要的因素是,写字楼的选址。纵观所有的“明星写字楼”,地理优势绝对是共同特征,其次是品牌影响力,试想两栋隔壁楼,一栋是知名品牌旗下的写字楼,另一栋是不知名品牌的写字楼,你会选哪一栋?这就是品牌效应带来的影响。写字楼与企业共生共荣,实力企业入驻高端写字楼,好的写字楼也能帮助企业发展。当城市天际线逐渐成为城市发展的一个剪影,写字楼对企业发展的作用就更加明显。所以站在写字楼目标群体,企业这方面来思考,肯定会选择好的写字楼。那么面对现状,写字楼开发商该如何突破困境,将品牌作响,将房屋快速出租呢?提升品牌知名度,推广宣传必不可少,而作为互联网租客网唯一正宗官方平台的租客网,刚好能弥补写字楼开发商这一方面的问题。租客网实现房源全覆盖推广,首先,写字楼开放商选择与租客网合作,房源出租推广问题首先不用愁,其次,租客网还与众多主流大媒体合作,选择与租客网合作,不仅能保证房源快速出租,房源的曝光度增大,同时也提高了品牌的知名度。由此可见对于写字楼开放商来说,租客网确实是最优质的选择!租客网致力于打造成为全国房地产行业线上与线下(O2O)全渠道租赁托管解决方案的房屋中介互联网平台,为服务房东、服务经纪公司、服务开发商、服务物业公司、服务广大租客而来。针对写字楼业务板块,目前也有众多开发商即投资者,选择与租客网合作,强强联手,开创新辉煌!

2020年04月25日 14:24